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家計のお悩み相談 住宅ローン「フラット35」
今年10月より、消費税10%が現実味を帯び、駆け込みマイホーム契約が多いようです。
住宅ローンを検討される際には、「固定型」にするのか「変動型」にするのか、金利を見比べながら、ローンシミュレーションをされるのが一般的です。
今回は、「固定型」の住宅ローン「フラット35」についてみてみましょう。
フラット35
住宅金融支援機構の「フラット35」は、最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。金利が変わらない為ライフプランが立てやすい魅力があります。
今までは返済金利の安さから、将来の繰り上げ返済等も考慮して、“変動金利”を選択されるケースをお見掛けしましたが、フラット35の史上最低金利を更新してからは、固定型に人気が出始めています。
フラット35「買取型」
支援機構が、金融機関から債権を買い取ります。
貸し手:金融機関
抵当権者:住宅支援機構
団体信用生命:機構が提携している団体信用保険を利用できます。
フラット35「保証型」
利用者が返済できなくなった場合、保険を支援機構が提供します。
貸し手:金融機関
抵当権者:金融機関
団体信用生命:金融機関が提携する団体信用保険を利用します。
保証型の伸びが目立つのは、保証型の方が金融機関の融資等の自由度が高いため、頭金の比率等条件付きを設けて、買取型より低金利で提供がしやすくなったようです。

人生最大の大きな買い物と言われているマイホーム。消費税増税前の駆け込みや、低金利にばかり目を向けるのではなく、収入から見る無理のない返済計画を立てましょう。

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